Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 553 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 315,97 € | 119 315,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 564 € / mois | 340 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 280 € | 17 877 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 838 € | 16 967 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 508,26 € | 585 283,38 € | 15 706 991,74 € |
| Année 2 | 877 665,43 € | 554 126,21 € | 14 829 326,31 € |
| Année 3 | 909 969,42 € | 521 822,22 € | 13 919 356,89 € |
| Année 4 | 943 462,39 € | 488 329,25 € | 12 975 894,50 € |
| Année 5 | 978 188,11 € | 453 603,53 € | 11 997 706,39 € |
| Année 6 | 1 014 191,98 € | 417 599,66 € | 10 983 514,41 € |
| Année 7 | 1 051 521,04 € | 380 270,60 € | 9 931 993,37 € |
| Année 8 | 1 090 224,09 € | 341 567,55 € | 8 841 769,28 € |
| Année 9 | 1 130 351,60 € | 301 440,04 € | 7 711 417,68 € |
| Année 10 | 1 171 956,12 € | 259 835,52 € | 6 539 461,56 € |
| Année 11 | 1 215 091,96 € | 216 699,68 € | 5 324 369,60 € |
| Année 12 | 1 259 815,48 € | 171 976,16 € | 4 064 554,12 € |
| Année 13 | 1 306 185,14 € | 125 606,50 € | 2 758 368,98 € |
| Année 14 | 1 354 261,49 € | 77 530,15 € | 1 404 107,49 € |
| Année 15 | 1 404 107,49 € | 27 684,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 553 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 642 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.