Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 253 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 506,36 € | 79 506,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 928 € / mois | 227 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 280 € | 16 473 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 338 € | 15 634 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 253 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 752,29 € | 585 324,03 € | 14 884 747,71 € |
| Année 2 | 383 317,08 € | 570 759,24 € | 14 501 430,63 € |
| Année 3 | 398 457,15 € | 555 619,17 € | 14 102 973,48 € |
| Année 4 | 414 195,20 € | 539 881,12 € | 13 688 778,28 € |
| Année 5 | 430 554,87 € | 523 521,45 € | 13 258 223,41 € |
| Année 6 | 447 560,68 € | 506 515,64 € | 12 810 662,73 € |
| Année 7 | 465 238,23 € | 488 838,09 € | 12 345 424,50 € |
| Année 8 | 483 613,96 € | 470 462,36 € | 11 861 810,54 € |
| Année 9 | 502 715,51 € | 451 360,81 € | 11 359 095,03 € |
| Année 10 | 522 571,49 € | 431 504,83 € | 10 836 523,54 € |
| Année 11 | 543 211,77 € | 410 864,55 € | 10 293 311,77 € |
| Année 12 | 564 667,25 € | 389 409,07 € | 9 728 644,52 € |
| Année 13 | 586 970,19 € | 367 106,13 € | 9 141 674,33 € |
| Année 14 | 610 154,05 € | 343 922,27 € | 8 531 520,28 € |
| Année 15 | 634 253,59 € | 319 822,73 € | 7 897 266,69 € |
| Année 16 | 659 305,01 € | 294 771,31 € | 7 237 961,68 € |
| Année 17 | 685 345,90 € | 268 730,42 € | 6 552 615,78 € |
| Année 18 | 712 415,33 € | 241 660,99 € | 5 840 200,45 € |
| Année 19 | 740 553,95 € | 213 522,37 € | 5 099 646,50 € |
| Année 20 | 769 803,96 € | 184 272,36 € | 4 329 842,54 € |
| Année 21 | 800 209,31 € | 153 867,01 € | 3 529 633,23 € |
| Année 22 | 831 815,53 € | 122 260,79 € | 2 697 817,70 € |
| Année 23 | 864 670,16 € | 89 406,16 € | 1 833 147,54 € |
| Année 24 | 898 822,46 € | 55 253,86 € | 934 325,08 € |
| Année 25 | 934 325,08 € | 19 752,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 253 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 042 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.