Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 306,10 € | 110 306,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 261 € / mois | 315 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 280 € | 16 527 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 588 € | 15 686 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 586,18 € | 541 087,02 € | 14 520 913,82 € |
| Année 2 | 811 390,59 € | 512 282,61 € | 13 709 523,23 € |
| Année 3 | 841 255,19 € | 482 418,01 € | 12 868 268,04 € |
| Année 4 | 872 219,02 € | 451 454,18 € | 11 996 049,02 € |
| Année 5 | 904 322,52 € | 419 350,68 € | 11 091 726,50 € |
| Année 6 | 937 607,66 € | 386 065,54 € | 10 154 118,84 € |
| Année 7 | 972 117,90 € | 351 555,30 € | 9 182 000,94 € |
| Année 8 | 1 007 898,34 € | 315 774,86 € | 8 174 102,60 € |
| Année 9 | 1 044 995,78 € | 278 677,42 € | 7 129 106,82 € |
| Année 10 | 1 083 458,61 € | 240 214,59 € | 6 045 648,21 € |
| Année 11 | 1 123 337,13 € | 200 336,07 € | 4 922 311,08 € |
| Année 12 | 1 164 683,47 € | 158 989,73 € | 3 757 627,61 € |
| Année 13 | 1 207 551,61 € | 116 121,59 € | 2 550 076,00 € |
| Année 14 | 1 251 997,63 € | 71 675,57 € | 1 298 078,37 € |
| Année 15 | 1 298 078,37 € | 25 593,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 303 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 160 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.