Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 303 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 177,29 € | 77 177,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 871 € / mois | 220 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 280 € | 16 527 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 588 € | 15 686 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 303 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 633,00 € | 677 494,48 € | 15 054 867,00 € |
| Année 2 | 259 951,55 € | 666 175,93 € | 14 794 915,45 € |
| Année 3 | 271 785,34 € | 654 342,14 € | 14 523 130,11 € |
| Année 4 | 284 157,87 € | 641 969,61 € | 14 238 972,24 € |
| Année 5 | 297 093,58 € | 629 033,90 € | 13 941 878,66 € |
| Année 6 | 310 618,20 € | 615 509,28 € | 13 631 260,46 € |
| Année 7 | 324 758,51 € | 601 368,97 € | 13 306 501,95 € |
| Année 8 | 339 542,53 € | 586 584,95 € | 12 966 959,42 € |
| Année 9 | 354 999,55 € | 571 127,93 € | 12 611 959,87 € |
| Année 10 | 371 160,21 € | 554 967,27 € | 12 240 799,66 € |
| Année 11 | 388 056,56 € | 538 070,92 € | 11 852 743,10 € |
| Année 12 | 405 722,12 € | 520 405,36 € | 11 447 020,98 € |
| Année 13 | 424 191,85 € | 501 935,63 € | 11 022 829,13 € |
| Année 14 | 443 502,37 € | 482 625,11 € | 10 579 326,76 € |
| Année 15 | 463 691,95 € | 462 435,53 € | 10 115 634,81 € |
| Année 16 | 484 800,64 € | 441 326,84 € | 9 630 834,17 € |
| Année 17 | 506 870,28 € | 419 257,20 € | 9 123 963,89 € |
| Année 18 | 529 944,56 € | 396 182,92 € | 8 594 019,33 € |
| Année 19 | 554 069,28 € | 372 058,20 € | 8 039 950,05 € |
| Année 20 | 579 292,22 € | 346 835,26 € | 7 460 657,83 € |
| Année 21 | 605 663,39 € | 320 464,09 € | 6 854 994,44 € |
| Année 22 | 633 235,07 € | 292 892,41 € | 6 221 759,37 € |
| Année 23 | 662 061,87 € | 264 065,61 € | 5 559 697,50 € |
| Année 24 | 692 200,98 € | 233 926,50 € | 4 867 496,52 € |
| Année 25 | 723 712,11 € | 202 415,37 € | 4 143 784,41 € |
| Année 26 | 756 657,71 € | 169 469,77 € | 3 387 126,70 € |
| Année 27 | 791 103,11 € | 135 024,37 € | 2 596 023,59 € |
| Année 28 | 827 116,58 € | 99 010,90 € | 1 768 907,01 € |
| Année 29 | 864 769,47 € | 61 358,01 € | 904 137,54 € |
| Année 30 | 904 137,54 € | 21 991,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 303 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 588 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.