Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 203 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 981,61 € | 89 981,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 672 € / mois | 257 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 280 € | 16 419 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 088 € | 15 583 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 545,07 € | 558 234,25 € | 14 681 954,93 € |
| Année 2 | 541 334,74 € | 538 444,58 € | 14 140 620,19 € |
| Année 3 | 561 875,33 € | 517 903,99 € | 13 578 744,86 € |
| Année 4 | 583 195,29 € | 496 584,03 € | 12 995 549,57 € |
| Année 5 | 605 324,25 € | 474 455,07 € | 12 390 225,32 € |
| Année 6 | 628 292,89 € | 451 486,43 € | 11 761 932,43 € |
| Année 7 | 652 133,02 € | 427 646,30 € | 11 109 799,41 € |
| Année 8 | 676 877,78 € | 402 901,54 € | 10 432 921,63 € |
| Année 9 | 702 561,44 € | 377 217,88 € | 9 730 360,19 € |
| Année 10 | 729 219,68 € | 350 559,64 € | 9 001 140,51 € |
| Année 11 | 756 889,42 € | 322 889,90 € | 8 244 251,09 € |
| Année 12 | 785 609,08 € | 294 170,24 € | 7 458 642,01 € |
| Année 13 | 815 418,48 € | 264 360,84 € | 6 643 223,53 € |
| Année 14 | 846 359,00 € | 233 420,32 € | 5 796 864,53 € |
| Année 15 | 878 473,53 € | 201 305,79 € | 4 918 391,00 € |
| Année 16 | 911 806,60 € | 167 972,72 € | 4 006 584,40 € |
| Année 17 | 946 404,50 € | 133 374,82 € | 3 060 179,90 € |
| Année 18 | 982 315,19 € | 97 464,13 € | 2 077 864,71 € |
| Année 19 | 1 019 588,46 € | 60 190,86 € | 1 058 276,25 € |
| Année 20 | 1 058 276,25 € | 21 503,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 203 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 090 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.