Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 153 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 917,70 € | 149 917,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 296 € / mois | 428 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 280 € | 16 365 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 838 € | 15 532 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 15 153 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 287 709,48 € | 511 302,92 € | 13 865 790,52 € |
| Année 2 | 1 333 642,34 € | 465 370,06 € | 12 532 148,18 € |
| Année 3 | 1 381 213,66 € | 417 798,74 € | 11 150 934,52 € |
| Année 4 | 1 430 481,85 € | 368 530,55 € | 9 720 452,67 € |
| Année 5 | 1 481 507,43 € | 317 504,97 € | 8 238 945,24 € |
| Année 6 | 1 534 353,13 € | 264 659,27 € | 6 704 592,11 € |
| Année 7 | 1 589 083,85 € | 209 928,55 € | 5 115 508,26 € |
| Année 8 | 1 645 766,78 € | 153 245,62 € | 3 469 741,48 € |
| Année 9 | 1 704 471,64 € | 94 540,76 € | 1 765 269,84 € |
| Année 10 | 1 765 269,84 € | 33 741,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 153 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.