Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 639,58 € | 76 639,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 241 € / mois | 218 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 280 € | 15 879 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 588 € | 15 071 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 456,16 € | 564 218,80 € | 14 348 043,84 € |
| Année 2 | 369 495,77 € | 550 179,19 € | 13 978 548,07 € |
| Année 3 | 384 089,93 € | 535 585,03 € | 13 594 458,14 € |
| Année 4 | 399 260,52 € | 520 414,44 € | 13 195 197,62 € |
| Année 5 | 415 030,31 € | 504 644,65 € | 12 780 167,31 € |
| Année 6 | 431 422,95 € | 488 252,01 € | 12 348 744,36 € |
| Année 7 | 448 463,06 € | 471 211,90 € | 11 900 281,30 € |
| Année 8 | 466 176,22 € | 453 498,74 € | 11 434 105,08 € |
| Année 9 | 484 589,02 € | 435 085,94 € | 10 949 516,06 € |
| Année 10 | 503 729,06 € | 415 945,90 € | 10 445 787,00 € |
| Année 11 | 523 625,11 € | 396 049,85 € | 9 922 161,89 € |
| Année 12 | 544 306,96 € | 375 368,00 € | 9 377 854,93 € |
| Année 13 | 565 805,72 € | 353 869,24 € | 8 812 049,21 € |
| Année 14 | 588 153,63 € | 331 521,33 € | 8 223 895,58 € |
| Année 15 | 611 384,22 € | 308 290,74 € | 7 612 511,36 € |
| Année 16 | 635 532,35 € | 284 142,61 € | 6 976 979,01 € |
| Année 17 | 660 634,27 € | 259 040,69 € | 6 316 344,74 € |
| Année 18 | 686 727,67 € | 232 947,29 € | 5 629 617,07 € |
| Année 19 | 713 851,70 € | 205 823,26 € | 4 915 765,37 € |
| Année 20 | 742 047,04 € | 177 627,92 € | 4 173 718,33 € |
| Année 21 | 771 356,04 € | 148 318,92 € | 3 402 362,29 € |
| Année 22 | 801 822,66 € | 117 852,30 € | 2 600 539,63 € |
| Année 23 | 833 492,63 € | 86 182,33 € | 1 767 047,00 € |
| Année 24 | 866 413,51 € | 53 261,45 € | 900 633,49 € |
| Année 25 | 900 633,49 € | 19 040,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 703 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 970 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 470 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.