Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 981,36 € | 105 981,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 156 € / mois | 302 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 280 € | 15 879 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 588 € | 15 071 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 903,54 € | 519 872,78 € | 13 951 596,46 € |
| Année 2 | 779 578,62 € | 492 197,70 € | 13 172 017,84 € |
| Année 3 | 808 272,34 € | 463 503,98 € | 12 363 745,50 € |
| Année 4 | 838 022,18 € | 433 754,14 € | 11 525 723,32 € |
| Année 5 | 868 867,00 € | 402 909,32 € | 10 656 856,32 € |
| Année 6 | 900 847,15 € | 370 929,17 € | 9 756 009,17 € |
| Année 7 | 934 004,33 € | 337 771,99 € | 8 822 004,84 € |
| Année 8 | 968 381,96 € | 303 394,36 € | 7 853 622,88 € |
| Année 9 | 1 004 024,91 € | 267 751,41 € | 6 849 597,97 € |
| Année 10 | 1 040 979,75 € | 230 796,57 € | 5 808 618,22 € |
| Année 11 | 1 079 294,78 € | 192 481,54 € | 4 729 323,44 € |
| Année 12 | 1 119 020,06 € | 152 756,26 € | 3 610 303,38 € |
| Année 13 | 1 160 207,47 € | 111 568,85 € | 2 450 095,91 € |
| Année 14 | 1 202 910,90 € | 68 865,42 € | 1 247 185,01 € |
| Année 15 | 1 247 185,01 € | 24 590,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 703 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 176 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 588 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 804 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 470 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.