Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 260,57 € | 105 260,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 971 € / mois | 300 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 168 280 € | 15 771 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 088 € | 14 968 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 789,78 € | 516 337,06 € | 13 856 710,22 € |
| Année 2 | 774 276,63 € | 488 850,21 € | 13 082 433,59 € |
| Année 3 | 802 775,20 € | 460 351,64 € | 12 279 658,39 € |
| Année 4 | 832 322,69 € | 430 804,15 € | 11 447 335,70 € |
| Année 5 | 862 957,74 € | 400 169,10 € | 10 584 377,96 € |
| Année 6 | 894 720,39 € | 368 406,45 € | 9 689 657,57 € |
| Année 7 | 927 652,07 € | 335 474,77 € | 8 762 005,50 € |
| Année 8 | 961 795,90 € | 301 330,94 € | 7 800 209,60 € |
| Année 9 | 997 196,45 € | 265 930,39 € | 6 803 013,15 € |
| Année 10 | 1 033 899,94 € | 229 226,90 € | 5 769 113,21 € |
| Année 11 | 1 071 954,37 € | 191 172,47 € | 4 697 158,84 € |
| Année 12 | 1 111 409,50 € | 151 717,34 € | 3 585 749,34 € |
| Année 13 | 1 152 316,79 € | 110 810,05 € | 2 433 432,55 € |
| Année 14 | 1 194 729,78 € | 68 397,06 € | 1 238 702,77 € |
| Année 15 | 1 238 702,77 € | 24 423,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 603 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 744 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.