Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 726,45 € | 86 726,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 807 € / mois | 247 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 172 280 € | 15 825 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 338 € | 15 019 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 677,76 € | 538 039,64 € | 14 150 822,24 € |
| Année 2 | 521 751,55 € | 518 965,85 € | 13 629 070,69 € |
| Année 3 | 541 549,07 € | 499 168,33 € | 13 087 521,62 € |
| Année 4 | 562 097,77 € | 478 619,63 € | 12 525 423,85 € |
| Année 5 | 583 426,18 € | 457 291,22 € | 11 941 997,67 € |
| Année 6 | 605 563,90 € | 435 153,50 € | 11 336 433,77 € |
| Année 7 | 628 541,61 € | 412 175,79 € | 10 707 892,16 € |
| Année 8 | 652 391,20 € | 388 326,20 € | 10 055 500,96 € |
| Année 9 | 677 145,74 € | 363 571,66 € | 9 378 355,22 € |
| Année 10 | 702 839,59 € | 337 877,81 € | 8 675 515,63 € |
| Année 11 | 729 508,37 € | 311 209,03 € | 7 946 007,26 € |
| Année 12 | 757 189,06 € | 283 528,34 € | 7 188 818,20 € |
| Année 13 | 785 920,12 € | 254 797,28 € | 6 402 898,08 € |
| Année 14 | 815 741,31 € | 224 976,09 € | 5 587 156,77 € |
| Année 15 | 846 694,06 € | 194 023,34 € | 4 740 462,71 € |
| Année 16 | 878 821,31 € | 161 896,09 € | 3 861 641,40 € |
| Année 17 | 912 167,58 € | 128 549,82 € | 2 949 473,82 € |
| Année 18 | 946 779,18 € | 93 938,22 € | 2 002 694,64 € |
| Année 19 | 982 704,06 € | 58 013,34 € | 1 019 990,58 € |
| Année 20 | 1 019 990,58 € | 20 725,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 653 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 790 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 172 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.