Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 179,38 € | 104 179,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 695 € / mois | 297 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 156 280 € | 15 609 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 338 € | 14 814 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 119,05 € | 511 033,51 € | 13 714 380,95 € |
| Année 2 | 766 323,57 € | 483 828,99 € | 12 948 057,38 € |
| Année 3 | 794 529,43 € | 455 623,13 € | 12 153 527,95 € |
| Année 4 | 823 773,42 € | 426 379,14 € | 11 329 754,53 € |
| Année 5 | 854 093,82 € | 396 058,74 € | 10 475 660,71 € |
| Année 6 | 885 530,18 € | 364 622,38 € | 9 590 130,53 € |
| Année 7 | 918 123,62 € | 332 028,94 € | 8 672 006,91 € |
| Année 8 | 951 916,73 € | 298 235,83 € | 7 720 090,18 € |
| Année 9 | 986 953,61 € | 263 198,95 € | 6 733 136,57 € |
| Année 10 | 1 023 280,13 € | 226 872,43 € | 5 709 856,44 € |
| Année 11 | 1 060 943,70 € | 189 208,86 € | 4 648 912,74 € |
| Année 12 | 1 099 993,54 € | 150 159,02 € | 3 548 919,20 € |
| Année 13 | 1 140 480,66 € | 109 671,90 € | 2 408 438,54 € |
| Année 14 | 1 182 457,98 € | 67 694,58 € | 1 225 980,56 € |
| Année 15 | 1 225 980,56 € | 24 172,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 453 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 445 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.