Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 838,67 € | 85 838,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 117 € / mois | 245 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 160 280 € | 15 663 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 588 € | 14 866 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 532,02 € | 532 532,02 € | 14 005 967,98 € |
| Année 2 | 516 410,53 € | 513 653,51 € | 13 489 557,45 € |
| Année 3 | 536 005,39 € | 494 058,65 € | 12 953 552,06 € |
| Année 4 | 556 343,76 € | 473 720,28 € | 12 397 208,30 € |
| Année 5 | 577 453,84 € | 452 610,20 € | 11 819 754,46 € |
| Année 6 | 599 364,95 € | 430 699,09 € | 11 220 389,51 € |
| Année 7 | 622 107,47 € | 407 956,57 € | 10 598 282,04 € |
| Année 8 | 645 712,89 € | 384 351,15 € | 9 952 569,15 € |
| Année 9 | 670 214,03 € | 359 850,01 € | 9 282 355,12 € |
| Année 10 | 695 644,86 € | 334 419,18 € | 8 586 710,26 € |
| Année 11 | 722 040,63 € | 308 023,41 € | 7 864 669,63 € |
| Année 12 | 749 437,98 € | 280 626,06 € | 7 115 231,65 € |
| Année 13 | 777 874,89 € | 252 189,15 € | 6 337 356,76 € |
| Année 14 | 807 390,84 € | 222 673,20 € | 5 529 965,92 € |
| Année 15 | 838 026,75 € | 192 037,29 € | 4 691 939,17 € |
| Année 16 | 869 825,11 € | 160 238,93 € | 3 822 114,06 € |
| Année 17 | 902 830,03 € | 127 234,01 € | 2 919 284,03 € |
| Année 18 | 937 087,31 € | 92 976,73 € | 1 982 196,72 € |
| Année 19 | 972 644,46 € | 57 419,58 € | 1 009 552,26 € |
| Année 20 | 1 009 552,26 € | 20 513,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 503 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 042 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.