Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 246,83 € | 85 246,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 324 € / mois | 243 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 152 280 € | 15 555 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 088 € | 14 763 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 101,69 € | 528 860,27 € | 13 909 398,31 € |
| Année 2 | 512 850,04 € | 510 111,92 € | 13 396 548,27 € |
| Année 3 | 532 309,80 € | 490 652,16 € | 12 864 238,47 € |
| Année 4 | 552 507,95 € | 470 454,01 € | 12 311 730,52 € |
| Année 5 | 573 472,49 € | 449 489,47 € | 11 738 258,03 € |
| Année 6 | 595 232,51 € | 427 729,45 € | 11 143 025,52 € |
| Année 7 | 617 818,22 € | 405 143,74 € | 10 525 207,30 € |
| Année 8 | 641 260,90 € | 381 701,06 € | 9 883 946,40 € |
| Année 9 | 665 593,13 € | 357 368,83 € | 9 218 353,27 € |
| Année 10 | 690 848,60 € | 332 113,36 € | 8 527 504,67 € |
| Année 11 | 717 062,39 € | 305 899,57 € | 7 810 442,28 € |
| Année 12 | 744 270,84 € | 278 691,12 € | 7 066 171,44 € |
| Année 13 | 772 511,69 € | 250 450,27 € | 6 293 659,75 € |
| Année 14 | 801 824,13 € | 221 137,83 € | 5 491 835,62 € |
| Année 15 | 832 248,80 € | 190 713,16 € | 4 659 586,82 € |
| Année 16 | 863 827,93 € | 159 134,03 € | 3 795 758,89 € |
| Année 17 | 896 605,31 € | 126 356,65 € | 2 899 153,58 € |
| Année 18 | 930 626,39 € | 92 335,57 € | 1 968 527,19 € |
| Année 19 | 965 938,37 € | 57 023,59 € | 1 002 588,82 € |
| Année 20 | 1 002 588,82 € | 20 371,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 403 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 562 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.