Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 950,90 € | 84 950,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 427 € / mois | 242 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 148 280 € | 15 501 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 838 € | 14 712 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 386,41 € | 527 024,39 € | 13 861 113,59 € |
| Année 2 | 511 069,67 € | 508 341,13 € | 13 350 043,92 € |
| Année 3 | 530 461,86 € | 488 948,94 € | 12 819 582,06 € |
| Année 4 | 550 589,88 € | 468 820,92 € | 12 268 992,18 € |
| Année 5 | 571 481,66 € | 447 929,14 € | 11 697 510,52 € |
| Année 6 | 593 166,14 € | 426 244,66 € | 11 104 344,38 € |
| Année 7 | 615 673,43 € | 403 737,37 € | 10 488 670,95 € |
| Année 8 | 639 034,72 € | 380 376,08 € | 9 849 636,23 € |
| Année 9 | 663 282,49 € | 356 128,31 € | 9 186 353,74 € |
| Année 10 | 688 450,30 € | 330 960,50 € | 8 497 903,44 € |
| Année 11 | 714 573,07 € | 304 837,73 € | 7 783 330,37 € |
| Année 12 | 741 687,07 € | 277 723,73 € | 7 041 643,30 € |
| Année 13 | 769 829,89 € | 249 580,91 € | 6 271 813,41 € |
| Année 14 | 799 040,55 € | 220 370,25 € | 5 472 772,86 € |
| Année 15 | 829 359,63 € | 190 051,17 € | 4 643 413,23 € |
| Année 16 | 860 829,12 € | 158 581,68 € | 3 782 584,11 € |
| Année 17 | 893 492,72 € | 125 918,08 € | 2 889 091,39 € |
| Année 18 | 927 395,68 € | 92 015,12 € | 1 961 695,71 € |
| Année 19 | 962 585,10 € | 56 825,70 € | 999 110,61 € |
| Année 20 | 999 110,61 € | 20 301,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 353 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 148 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 358 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.