Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 303 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 098,20 € | 103 098,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 419 € / mois | 294 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 144 280 € | 15 447 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 357 588 € | 14 661 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 171 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 214 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 731 448,47 € | 505 729,93 € | 13 572 051,53 € |
| Année 2 | 758 370,66 € | 478 807,74 € | 12 813 680,87 € |
| Année 3 | 786 283,78 € | 450 894,62 € | 12 027 397,09 € |
| Année 4 | 815 224,28 € | 421 954,12 € | 11 212 172,81 € |
| Année 5 | 845 229,99 € | 391 948,41 € | 10 366 942,82 € |
| Année 6 | 876 340,12 € | 360 838,28 € | 9 490 602,70 € |
| Année 7 | 908 595,32 € | 328 583,08 € | 8 582 007,38 € |
| Année 8 | 942 037,71 € | 295 140,69 € | 7 639 969,67 € |
| Année 9 | 976 711,02 € | 260 467,38 € | 6 663 258,65 € |
| Année 10 | 1 012 660,52 € | 224 517,88 € | 5 650 598,13 € |
| Année 11 | 1 049 933,20 € | 187 245,20 € | 4 600 664,93 € |
| Année 12 | 1 088 577,77 € | 148 600,63 € | 3 512 087,16 € |
| Année 13 | 1 128 644,73 € | 108 533,67 € | 2 383 442,43 € |
| Année 14 | 1 170 186,43 € | 66 991,97 € | 1 213 256,00 € |
| Année 15 | 1 213 256,00 € | 23 921,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 303 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 566 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 430 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.