Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 110 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 707,07 € | 101 707,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 203 € / mois | 290 592 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 840 € | 15 239 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 763 € | 14 463 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 110 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 110 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 578,80 € | 498 906,04 € | 13 388 921,20 € |
| Année 2 | 748 137,73 € | 472 347,11 € | 12 640 783,47 € |
| Année 3 | 775 674,20 € | 444 810,64 € | 11 865 109,27 € |
| Année 4 | 804 224,22 € | 416 260,62 € | 11 060 885,05 € |
| Année 5 | 833 825,07 € | 386 659,77 € | 10 227 059,98 € |
| Année 6 | 864 515,41 € | 355 969,43 € | 9 362 544,57 € |
| Année 7 | 896 335,37 € | 324 149,47 € | 8 466 209,20 € |
| Année 8 | 929 326,53 € | 291 158,31 € | 7 536 882,67 € |
| Année 9 | 963 531,96 € | 256 952,88 € | 6 573 350,71 € |
| Année 10 | 998 996,39 € | 221 488,45 € | 5 574 354,32 € |
| Année 11 | 1 035 766,15 € | 184 718,69 € | 4 538 588,17 € |
| Année 12 | 1 073 889,29 € | 146 595,55 € | 3 464 698,88 € |
| Année 13 | 1 113 415,59 € | 107 069,25 € | 2 351 283,29 € |
| Année 14 | 1 154 396,74 € | 66 088,10 € | 1 196 886,55 € |
| Année 15 | 1 196 886,55 € | 23 598,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 110 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 411 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.