Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 210 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 427,86 € | 102 427,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 387 € / mois | 292 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 136 840 € | 15 347 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 263 € | 14 565 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 210 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 558 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 210 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 692,58 € | 502 441,74 € | 13 483 807,42 € |
| Année 2 | 753 439,73 € | 475 694,59 € | 12 730 367,69 € |
| Année 3 | 781 171,34 € | 447 962,98 € | 11 949 196,35 € |
| Année 4 | 809 923,71 € | 419 210,61 € | 11 139 272,64 € |
| Année 5 | 839 734,31 € | 389 400,01 € | 10 299 538,33 € |
| Année 6 | 870 642,18 € | 358 492,14 € | 9 428 896,15 € |
| Année 7 | 902 687,63 € | 326 446,69 € | 8 526 208,52 € |
| Année 8 | 935 912,58 € | 293 221,74 € | 7 590 295,94 € |
| Année 9 | 970 360,43 € | 258 773,89 € | 6 619 935,51 € |
| Année 10 | 1 006 076,21 € | 223 058,11 € | 5 613 859,30 € |
| Année 11 | 1 043 106,54 € | 186 027,78 € | 4 570 752,76 € |
| Année 12 | 1 081 499,84 € | 147 634,48 € | 3 489 252,92 € |
| Année 13 | 1 121 306,30 € | 107 828,02 € | 2 367 946,62 € |
| Année 14 | 1 162 577,86 € | 66 556,46 € | 1 205 368,76 € |
| Année 15 | 1 205 368,76 € | 23 765,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 210 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 651 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.