Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 559,09 € | 73 559,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 906 € / mois | 210 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 000 € | 15 241 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 813 € | 14 465 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 168,77 € | 541 540,31 € | 13 771 331,23 € |
| Année 2 | 354 644,09 € | 528 064,99 € | 13 416 687,14 € |
| Année 3 | 368 651,64 € | 514 057,44 € | 13 048 035,50 € |
| Année 4 | 383 212,43 € | 499 496,65 € | 12 664 823,07 € |
| Année 5 | 398 348,35 € | 484 360,73 € | 12 266 474,72 € |
| Année 6 | 414 082,12 € | 468 626,96 € | 11 852 392,60 € |
| Année 7 | 430 437,29 € | 452 271,79 € | 11 421 955,31 € |
| Année 8 | 447 438,52 € | 435 270,56 € | 10 974 516,79 € |
| Année 9 | 465 111,21 € | 417 597,87 € | 10 509 405,58 € |
| Année 10 | 483 481,93 € | 399 227,15 € | 10 025 923,65 € |
| Année 11 | 502 578,27 € | 380 130,81 € | 9 523 345,38 € |
| Année 12 | 522 428,83 € | 360 280,25 € | 9 000 916,55 € |
| Année 13 | 543 063,47 € | 339 645,61 € | 8 457 853,08 € |
| Année 14 | 564 513,08 € | 318 196,00 € | 7 893 340,00 € |
| Année 15 | 586 809,93 € | 295 899,15 € | 7 306 530,07 € |
| Année 16 | 609 987,46 € | 272 721,62 € | 6 696 542,61 € |
| Année 17 | 634 080,43 € | 248 628,65 € | 6 062 462,18 € |
| Année 18 | 659 125,03 € | 223 584,05 € | 5 403 337,15 € |
| Année 19 | 685 158,79 € | 197 550,29 € | 4 718 178,36 € |
| Année 20 | 712 220,83 € | 170 488,25 € | 4 005 957,53 € |
| Année 21 | 740 351,77 € | 142 357,31 € | 3 265 605,76 € |
| Année 22 | 769 593,81 € | 113 115,27 € | 2 496 011,95 € |
| Année 23 | 799 990,82 € | 82 718,26 € | 1 696 021,13 € |
| Année 24 | 831 588,45 € | 51 120,63 € | 864 432,68 € |
| Année 25 | 864 432,68 € | 18 275,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 112 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 169 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 350 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 129 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 352 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.