Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 721,49 € | 101 721,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 247 € / mois | 290 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 129 000 € | 15 241 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 813 € | 14 465 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 681,12 € | 498 976,76 € | 13 390 818,88 € |
| Année 2 | 748 243,83 € | 472 414,05 € | 12 642 575,05 € |
| Année 3 | 775 784,21 € | 444 873,67 € | 11 866 790,84 € |
| Année 4 | 804 338,30 € | 416 319,58 € | 11 062 452,54 € |
| Année 5 | 833 943,32 € | 386 714,56 € | 10 228 509,22 € |
| Année 6 | 864 638,00 € | 356 019,88 € | 9 363 871,22 € |
| Année 7 | 896 462,49 € | 324 195,39 € | 8 467 408,73 € |
| Année 8 | 929 458,29 € | 291 199,59 € | 7 537 950,44 € |
| Année 9 | 963 668,61 € | 256 989,27 € | 6 574 281,83 € |
| Année 10 | 999 138,07 € | 221 519,81 € | 5 575 143,76 € |
| Année 11 | 1 035 913,01 € | 184 744,87 € | 4 539 230,75 € |
| Année 12 | 1 074 041,57 € | 146 616,31 € | 3 465 189,18 € |
| Année 13 | 1 113 573,49 € | 107 084,39 € | 2 351 615,69 € |
| Année 14 | 1 154 560,45 € | 66 097,43 € | 1 197 055,24 € |
| Année 15 | 1 197 055,24 € | 23 601,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 112 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 633 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.