Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 442,28 € | 102 442,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 431 € / mois | 292 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 137 000 € | 15 349 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 355 313 € | 14 567 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 213 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 794,89 € | 502 512,47 € | 13 485 705,11 € |
| Année 2 | 753 545,80 € | 475 761,56 € | 12 732 159,31 € |
| Année 3 | 781 281,34 € | 448 026,02 € | 11 950 877,97 € |
| Année 4 | 810 037,72 € | 419 269,64 € | 11 140 840,25 € |
| Année 5 | 839 852,56 € | 389 454,80 € | 10 300 987,69 € |
| Année 6 | 870 764,77 € | 358 542,59 € | 9 430 222,92 € |
| Année 7 | 902 814,74 € | 326 492,62 € | 8 527 408,18 € |
| Année 8 | 936 044,37 € | 293 262,99 € | 7 591 363,81 € |
| Année 9 | 970 497,07 € | 258 810,29 € | 6 620 866,74 € |
| Année 10 | 1 006 217,84 € | 223 089,52 € | 5 614 648,90 € |
| Année 11 | 1 043 253,42 € | 186 053,94 € | 4 571 395,48 € |
| Année 12 | 1 081 652,13 € | 147 655,23 € | 3 489 743,35 € |
| Année 13 | 1 121 464,17 € | 107 843,19 € | 2 368 279,18 € |
| Année 14 | 1 162 741,56 € | 66 565,80 € | 1 205 537,62 € |
| Année 15 | 1 205 537,62 € | 23 769,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 212 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 692 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 137 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 355 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.