Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 081,88 € | 102 081,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 339 € / mois | 291 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 133 000 € | 15 295 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 354 063 € | 14 516 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 170 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 237,96 € | 500 744,60 € | 13 438 262,04 € |
| Année 2 | 750 894,76 € | 474 087,80 € | 12 687 367,28 € |
| Année 3 | 778 532,73 € | 446 449,83 € | 11 908 834,55 € |
| Année 4 | 807 187,94 € | 417 794,62 € | 11 101 646,61 € |
| Année 5 | 836 897,85 € | 388 084,71 € | 10 264 748,76 € |
| Année 6 | 867 701,30 € | 357 281,26 € | 9 397 047,46 € |
| Année 7 | 899 638,53 € | 325 344,03 € | 8 497 408,93 € |
| Année 8 | 932 751,26 € | 292 231,30 € | 7 564 657,67 € |
| Année 9 | 967 082,76 € | 257 899,80 € | 6 597 574,91 € |
| Année 10 | 1 002 677,86 € | 222 304,70 € | 5 594 897,05 € |
| Année 11 | 1 039 583,14 € | 185 399,42 € | 4 555 313,91 € |
| Année 12 | 1 077 846,77 € | 147 135,79 € | 3 477 467,14 € |
| Année 13 | 1 117 518,75 € | 107 463,81 € | 2 359 948,39 € |
| Année 14 | 1 158 650,90 € | 66 331,66 € | 1 201 297,49 € |
| Année 15 | 1 201 297,49 € | 23 685,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 162 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 663 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 169 950 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.