Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 361,09 € | 101 361,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 155 € / mois | 289 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 125 000 € | 15 187 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 563 € | 14 414 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 124,17 € | 497 208,91 € | 13 343 375,83 € |
| Année 2 | 745 592,76 € | 470 740,32 € | 12 597 783,07 € |
| Année 3 | 773 035,58 € | 443 297,50 € | 11 824 747,49 € |
| Année 4 | 801 488,47 € | 414 844,61 € | 11 023 259,02 € |
| Année 5 | 830 988,61 € | 385 344,47 € | 10 192 270,41 € |
| Année 6 | 861 574,56 € | 354 758,52 € | 9 330 695,85 € |
| Année 7 | 893 286,27 € | 323 046,81 € | 8 437 409,58 € |
| Année 8 | 926 165,21 € | 290 167,87 € | 7 511 244,37 € |
| Année 9 | 960 254,27 € | 256 078,81 € | 6 550 990,10 € |
| Année 10 | 995 598,07 € | 220 735,01 € | 5 555 392,03 € |
| Année 11 | 1 032 242,74 € | 184 090,34 € | 4 523 149,29 € |
| Année 12 | 1 070 236,21 € | 146 096,87 € | 3 452 913,08 € |
| Année 13 | 1 109 628,06 € | 106 705,02 € | 2 343 285,02 € |
| Année 14 | 1 150 469,80 € | 65 863,28 € | 1 192 815,22 € |
| Année 15 | 1 192 815,22 € | 23 518,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 062 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.