Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 640,30 € | 100 640,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 971 € / mois | 287 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 117 000 € | 15 079 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 063 € | 14 311 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 714 010,43 € | 493 673,17 € | 13 248 489,57 € |
| Année 2 | 740 290,77 € | 467 392,83 € | 12 508 198,80 € |
| Année 3 | 767 538,44 € | 440 145,16 € | 11 740 660,36 € |
| Année 4 | 795 788,99 € | 411 894,61 € | 10 944 871,37 € |
| Année 5 | 825 079,36 € | 382 604,24 € | 10 119 792,01 € |
| Année 6 | 855 447,81 € | 352 235,79 € | 9 264 344,20 € |
| Année 7 | 886 934,02 € | 320 749,58 € | 8 377 410,18 € |
| Année 8 | 919 579,13 € | 288 104,47 € | 7 457 831,05 € |
| Année 9 | 953 425,80 € | 254 257,80 € | 6 504 405,25 € |
| Année 10 | 988 518,26 € | 219 165,34 € | 5 515 886,99 € |
| Année 11 | 1 024 902,37 € | 182 781,23 € | 4 490 984,62 € |
| Année 12 | 1 062 625,63 € | 145 057,97 € | 3 428 358,99 € |
| Année 13 | 1 101 737,35 € | 105 946,25 € | 2 326 621,64 € |
| Année 14 | 1 142 288,67 € | 65 394,93 € | 1 184 332,97 € |
| Année 15 | 1 184 332,97 € | 23 351,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 962 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 117 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 550 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.