Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 279,91 € | 100 279,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 879 € / mois | 286 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 113 000 € | 15 025 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 813 € | 14 260 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 453,57 € | 491 905,35 € | 13 201 046,43 € |
| Année 2 | 737 639,83 € | 465 719,09 € | 12 463 406,60 € |
| Année 3 | 764 789,93 € | 438 568,99 € | 11 698 616,67 € |
| Année 4 | 792 939,33 € | 410 419,59 € | 10 905 677,34 € |
| Année 5 | 822 124,80 € | 381 234,12 € | 10 083 552,54 € |
| Année 6 | 852 384,51 € | 350 974,41 € | 9 231 168,03 € |
| Année 7 | 883 757,96 € | 319 600,96 € | 8 347 410,07 € |
| Année 8 | 916 286,17 € | 287 072,75 € | 7 431 123,90 € |
| Année 9 | 950 011,65 € | 253 347,27 € | 6 481 112,25 € |
| Année 10 | 984 978,44 € | 218 380,48 € | 5 496 133,81 € |
| Année 11 | 1 021 232,25 € | 182 126,67 € | 4 474 901,56 € |
| Année 12 | 1 058 820,43 € | 144 538,49 € | 3 416 081,13 € |
| Année 13 | 1 097 792,12 € | 105 566,80 € | 2 318 289,01 € |
| Année 14 | 1 138 198,22 € | 65 160,70 € | 1 180 090,79 € |
| Année 15 | 1 180 090,79 € | 23 267,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 912 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 391 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.