Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 559,12 € | 99 559,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 694 € / mois | 284 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 000 € | 14 917 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 313 € | 14 157 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 339,80 € | 488 369,64 € | 13 106 160,20 € |
| Année 2 | 732 337,85 € | 462 371,59 € | 12 373 822,35 € |
| Année 3 | 759 292,79 € | 435 416,65 € | 11 614 529,56 € |
| Année 4 | 787 239,86 € | 407 469,58 € | 10 827 289,70 € |
| Année 5 | 816 215,57 € | 378 493,87 € | 10 011 074,13 € |
| Année 6 | 846 257,74 € | 348 451,70 € | 9 164 816,39 € |
| Année 7 | 877 405,71 € | 317 303,73 € | 8 287 410,68 € |
| Année 8 | 909 700,10 € | 285 009,34 € | 7 377 710,58 € |
| Année 9 | 943 183,17 € | 251 526,27 € | 6 434 527,41 € |
| Année 10 | 977 898,62 € | 216 810,82 € | 5 456 628,79 € |
| Année 11 | 1 013 891,85 € | 180 817,59 € | 4 442 736,94 € |
| Année 12 | 1 051 209,86 € | 143 499,58 € | 3 391 527,08 € |
| Année 13 | 1 089 901,42 € | 104 808,02 € | 2 301 625,66 € |
| Année 14 | 1 130 017,08 € | 64 692,36 € | 1 171 608,58 € |
| Année 15 | 1 171 608,58 € | 23 100,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 812 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 105 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 381 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.