Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 749,00 € | 81 749,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 724 € / mois | 233 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 105 000 € | 14 917 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 313 € | 14 157 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 827,78 € | 507 160,22 € | 13 338 672,22 € |
| Année 2 | 491 806,83 € | 489 181,17 € | 12 846 865,39 € |
| Année 3 | 510 468,10 € | 470 519,90 € | 12 336 397,29 € |
| Année 4 | 529 837,48 € | 451 150,52 € | 11 806 559,81 € |
| Année 5 | 549 941,81 € | 431 046,19 € | 11 256 618,00 € |
| Année 6 | 570 808,98 € | 410 179,02 € | 10 685 809,02 € |
| Année 7 | 592 467,93 € | 388 520,07 € | 10 093 341,09 € |
| Année 8 | 614 948,76 € | 366 039,24 € | 9 478 392,33 € |
| Année 9 | 638 282,56 € | 342 705,44 € | 8 840 109,77 € |
| Année 10 | 662 501,75 € | 318 486,25 € | 8 177 608,02 € |
| Année 11 | 687 639,95 € | 293 348,05 € | 7 489 968,07 € |
| Année 12 | 713 731,98 € | 267 256,02 € | 6 776 236,09 € |
| Année 13 | 740 814,07 € | 240 173,93 € | 6 035 422,02 € |
| Année 14 | 768 923,79 € | 212 064,21 € | 5 266 498,23 € |
| Année 15 | 798 100,05 € | 182 887,95 € | 4 468 398,18 € |
| Année 16 | 828 383,43 € | 152 604,57 € | 3 640 014,75 € |
| Année 17 | 859 815,90 € | 121 172,10 € | 2 780 198,85 € |
| Année 18 | 892 441,02 € | 88 546,98 € | 1 887 757,83 € |
| Année 19 | 926 304,08 € | 54 683,92 € | 961 453,75 € |
| Année 20 | 961 453,75 € | 19 535,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 812 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 569 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.