Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 044,93 € | 82 044,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 621 € / mois | 234 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 109 000 € | 14 971 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 563 € | 14 209 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 543,04 € | 508 996,12 € | 13 386 956,96 € |
| Année 2 | 493 587,21 € | 490 951,95 € | 12 893 369,75 € |
| Année 3 | 512 316,05 € | 472 223,11 € | 12 381 053,70 € |
| Année 4 | 531 755,53 € | 452 783,63 € | 11 849 298,17 € |
| Année 5 | 551 932,63 € | 432 606,53 € | 11 297 365,54 € |
| Année 6 | 572 875,34 € | 411 663,82 € | 10 724 490,20 € |
| Année 7 | 594 612,72 € | 389 926,44 € | 10 129 877,48 € |
| Année 8 | 617 174,88 € | 367 364,28 € | 9 512 702,60 € |
| Année 9 | 640 593,17 € | 343 945,99 € | 8 872 109,43 € |
| Année 10 | 664 900,09 € | 319 639,07 € | 8 207 209,34 € |
| Année 11 | 690 129,25 € | 294 409,91 € | 7 517 080,09 € |
| Année 12 | 716 315,74 € | 268 223,42 € | 6 800 764,35 € |
| Année 13 | 743 495,87 € | 241 043,29 € | 6 057 268,48 € |
| Année 14 | 771 707,31 € | 212 831,85 € | 5 285 561,17 € |
| Année 15 | 800 989,22 € | 183 549,94 € | 4 484 571,95 € |
| Année 16 | 831 382,23 € | 153 156,93 € | 3 653 189,72 € |
| Année 17 | 862 928,48 € | 121 610,68 € | 2 790 261,24 € |
| Année 18 | 895 671,71 € | 88 867,45 € | 1 894 589,53 € |
| Année 19 | 929 657,36 € | 54 881,80 € | 964 932,17 € |
| Année 20 | 964 932,17 € | 19 606,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 862 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 386 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.