Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 453,08 € | 81 453,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 828 € / mois | 232 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 101 000 € | 14 863 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 063 € | 14 106 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 112,60 € | 505 324,36 € | 13 290 387,40 € |
| Année 2 | 490 026,60 € | 487 410,36 € | 12 800 360,80 € |
| Année 3 | 508 620,32 € | 468 816,64 € | 12 291 740,48 € |
| Année 4 | 527 919,58 € | 449 517,38 € | 11 763 820,90 € |
| Année 5 | 547 951,15 € | 429 485,81 € | 11 215 869,75 € |
| Année 6 | 568 742,79 € | 408 694,17 € | 10 647 126,96 € |
| Année 7 | 590 323,33 € | 387 113,63 € | 10 056 803,63 € |
| Année 8 | 612 722,75 € | 364 714,21 € | 9 444 080,88 € |
| Année 9 | 635 972,11 € | 341 464,85 € | 8 808 108,77 € |
| Année 10 | 660 103,65 € | 317 333,31 € | 8 148 005,12 € |
| Année 11 | 685 150,82 € | 292 286,14 € | 7 462 854,30 € |
| Année 12 | 711 148,40 € | 266 288,56 € | 6 751 705,90 € |
| Année 13 | 738 132,47 € | 239 304,49 € | 6 013 573,43 € |
| Année 14 | 766 140,40 € | 211 296,56 € | 5 247 433,03 € |
| Année 15 | 795 211,08 € | 182 225,88 € | 4 452 221,95 € |
| Année 16 | 825 384,84 € | 152 052,12 € | 3 626 837,11 € |
| Année 17 | 856 703,52 € | 120 733,44 € | 2 770 133,59 € |
| Année 18 | 889 210,55 € | 88 226,41 € | 1 880 923,04 € |
| Année 19 | 922 951,05 € | 54 485,91 € | 957 971,99 € |
| Année 20 | 957 971,99 € | 19 465,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 762 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 101 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.