Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 157,16 € | 81 157,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 931 € / mois | 231 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 000 € | 14 809 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 813 € | 14 055 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 397,44 € | 503 488,48 € | 13 242 102,56 € |
| Année 2 | 488 246,33 € | 485 639,59 € | 12 753 856,23 € |
| Année 3 | 506 772,51 € | 467 113,41 € | 12 247 083,72 € |
| Année 4 | 526 001,67 € | 447 884,25 € | 11 721 082,05 € |
| Année 5 | 545 960,44 € | 427 925,48 € | 11 175 121,61 € |
| Année 6 | 566 676,54 € | 407 209,38 € | 10 608 445,07 € |
| Année 7 | 588 178,72 € | 385 707,20 € | 10 020 266,35 € |
| Année 8 | 610 496,75 € | 363 389,17 € | 9 409 769,60 € |
| Année 9 | 633 661,65 € | 340 224,27 € | 8 776 107,95 € |
| Année 10 | 657 705,52 € | 316 180,40 € | 8 118 402,43 € |
| Année 11 | 682 661,70 € | 291 224,22 € | 7 435 740,73 € |
| Année 12 | 708 564,85 € | 265 321,07 € | 6 727 175,88 € |
| Année 13 | 735 450,84 € | 238 435,08 € | 5 991 725,04 € |
| Année 14 | 763 357,06 € | 210 528,86 € | 5 228 367,98 € |
| Année 15 | 792 322,14 € | 181 563,78 € | 4 436 045,84 € |
| Année 16 | 822 386,27 € | 151 499,65 € | 3 613 659,57 € |
| Année 17 | 853 591,14 € | 120 294,78 € | 2 760 068,43 € |
| Année 18 | 885 980,08 € | 87 905,84 € | 1 874 088,35 € |
| Année 19 | 919 598,01 € | 54 287,91 € | 954 490,34 € |
| Année 20 | 954 490,34 € | 19 394,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 712 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.