Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 838,33 € | 98 838,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 510 € / mois | 282 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 097 000 € | 14 809 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 813 € | 14 055 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 226,03 € | 484 833,93 € | 13 011 273,97 € |
| Année 2 | 727 035,86 € | 459 024,10 € | 12 284 238,11 € |
| Année 3 | 753 795,65 € | 432 264,31 € | 11 530 442,46 € |
| Année 4 | 781 540,39 € | 404 519,57 € | 10 748 902,07 € |
| Année 5 | 810 306,31 € | 375 753,65 € | 9 938 595,76 € |
| Année 6 | 840 131,01 € | 345 928,95 € | 9 098 464,75 € |
| Année 7 | 871 053,44 € | 315 006,52 € | 8 227 411,31 € |
| Année 8 | 903 114,04 € | 282 945,92 € | 7 324 297,27 € |
| Année 9 | 936 354,70 € | 249 705,26 € | 6 387 942,57 € |
| Année 10 | 970 818,83 € | 215 241,13 € | 5 417 123,74 € |
| Année 11 | 1 006 551,45 € | 179 508,51 € | 4 410 572,29 € |
| Année 12 | 1 043 599,31 € | 142 460,65 € | 3 366 972,98 € |
| Année 13 | 1 082 010,73 € | 104 049,23 € | 2 284 962,25 € |
| Année 14 | 1 121 835,98 € | 64 223,98 € | 1 163 126,27 € |
| Année 15 | 1 163 126,27 € | 22 932,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 712 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 371 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.