Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 477,93 € | 98 477,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 418 € / mois | 281 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 093 000 € | 14 755 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 563 € | 14 004 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 669,08 € | 483 066,08 € | 12 963 830,92 € |
| Année 2 | 724 384,79 € | 457 350,37 € | 12 239 446,13 € |
| Année 3 | 751 046,99 € | 430 688,17 € | 11 488 399,14 € |
| Année 4 | 778 690,57 € | 403 044,59 € | 10 709 708,57 € |
| Année 5 | 807 351,58 € | 374 383,58 € | 9 902 356,99 € |
| Année 6 | 837 067,55 € | 344 667,61 € | 9 065 289,44 € |
| Année 7 | 867 877,23 € | 313 857,93 € | 8 197 412,21 € |
| Année 8 | 899 820,94 € | 281 914,22 € | 7 297 591,27 € |
| Année 9 | 932 940,36 € | 248 794,80 € | 6 364 650,91 € |
| Année 10 | 967 278,83 € | 214 456,33 € | 5 397 372,08 € |
| Année 11 | 1 002 881,19 € | 178 853,97 € | 4 394 490,89 € |
| Année 12 | 1 039 793,91 € | 141 941,25 € | 3 354 696,98 € |
| Année 13 | 1 078 065,30 € | 103 669,86 € | 2 276 631,68 € |
| Année 14 | 1 117 745,33 € | 63 989,83 € | 1 158 886,35 € |
| Année 15 | 1 158 886,35 € | 22 849,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 662 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 093 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 563 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.