Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 757,14 € | 97 757,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 234 € / mois | 279 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 085 000 € | 14 647 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 063 € | 13 901 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 555,34 € | 479 530,34 € | 12 868 944,66 € |
| Année 2 | 719 082,80 € | 454 002,88 € | 12 149 861,86 € |
| Année 3 | 745 549,87 € | 427 535,81 € | 11 404 311,99 € |
| Année 4 | 772 991,10 € | 400 094,58 € | 10 631 320,89 € |
| Année 5 | 801 442,33 € | 371 643,35 € | 9 829 878,56 € |
| Année 6 | 830 940,79 € | 342 144,89 € | 8 998 937,77 € |
| Année 7 | 861 524,97 € | 311 560,71 € | 8 137 412,80 € |
| Année 8 | 893 234,88 € | 279 850,80 € | 7 244 177,92 € |
| Année 9 | 926 111,89 € | 246 973,79 € | 6 318 066,03 € |
| Année 10 | 960 199,03 € | 212 886,65 € | 5 357 867,00 € |
| Année 11 | 995 540,77 € | 177 544,91 € | 4 362 326,23 € |
| Année 12 | 1 032 183,34 € | 140 902,34 € | 3 330 142,89 € |
| Année 13 | 1 070 174,60 € | 102 911,08 € | 2 259 968,29 € |
| Année 14 | 1 109 564,21 € | 63 521,47 € | 1 150 404,08 € |
| Année 15 | 1 150 404,08 € | 22 682,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 562 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 085 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.