Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 036,35 € | 97 036,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 050 € / mois | 277 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 077 000 € | 14 539 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 563 € | 13 799 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 441,56 € | 475 994,64 € | 12 774 058,44 € |
| Année 2 | 713 780,79 € | 450 655,41 € | 12 060 277,65 € |
| Année 3 | 740 052,72 € | 424 383,48 € | 11 320 224,93 € |
| Année 4 | 767 291,63 € | 397 144,57 € | 10 552 933,30 € |
| Année 5 | 795 533,08 € | 368 903,12 € | 9 757 400,22 € |
| Année 6 | 824 814,05 € | 339 622,15 € | 8 932 586,17 € |
| Année 7 | 855 172,74 € | 309 263,46 € | 8 077 413,43 € |
| Année 8 | 886 648,82 € | 277 787,38 € | 7 190 764,61 € |
| Année 9 | 919 283,43 € | 245 152,77 € | 6 271 481,18 € |
| Année 10 | 953 119,20 € | 211 317,00 € | 5 318 361,98 € |
| Année 11 | 988 200,40 € | 176 235,80 € | 4 330 161,58 € |
| Année 12 | 1 024 572,79 € | 139 863,41 € | 3 305 588,79 € |
| Année 13 | 1 062 283,92 € | 102 152,28 € | 2 243 304,87 € |
| Année 14 | 1 101 383,09 € | 63 053,11 € | 1 141 921,78 € |
| Année 15 | 1 141 921,78 € | 22 514,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 462 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 077 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 247 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.