Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 675,96 € | 96 675,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 957 € / mois | 276 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 073 000 € | 14 485 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 313 € | 13 747 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 884,72 € | 474 226,80 € | 12 726 615,28 € |
| Année 2 | 711 129,87 € | 448 981,65 € | 12 015 485,41 € |
| Année 3 | 737 304,24 € | 422 807,28 € | 11 278 181,17 € |
| Année 4 | 764 441,95 € | 395 669,57 € | 10 513 739,22 € |
| Année 5 | 792 578,54 € | 367 532,98 € | 9 721 160,68 € |
| Année 6 | 821 750,74 € | 338 360,78 € | 8 899 409,94 € |
| Année 7 | 851 996,67 € | 308 114,85 € | 8 047 413,27 € |
| Année 8 | 883 355,85 € | 276 755,67 € | 7 164 057,42 € |
| Année 9 | 915 869,27 € | 244 242,25 € | 6 248 188,15 € |
| Année 10 | 949 579,41 € | 210 532,11 € | 5 298 608,74 € |
| Année 11 | 984 530,26 € | 175 581,26 € | 4 314 078,48 € |
| Année 12 | 1 020 767,58 € | 139 343,94 € | 3 293 310,90 € |
| Année 13 | 1 058 338,68 € | 101 772,84 € | 2 234 972,22 € |
| Année 14 | 1 097 292,61 € | 62 818,91 € | 1 137 679,61 € |
| Année 15 | 1 137 679,61 € | 22 431,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 412 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 341 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.