Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 955,17 € | 95 955,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 773 € / mois | 274 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 000 € | 14 377 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 813 € | 13 645 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 770,95 € | 470 691,09 € | 12 631 729,05 € |
| Année 2 | 705 827,88 € | 445 634,16 € | 11 925 901,17 € |
| Année 3 | 731 807,08 € | 419 654,96 € | 11 194 094,09 € |
| Année 4 | 758 742,47 € | 392 719,57 € | 10 435 351,62 € |
| Année 5 | 786 669,29 € | 364 792,75 € | 9 648 682,33 € |
| Année 6 | 815 623,99 € | 335 838,05 € | 8 833 058,34 € |
| Année 7 | 845 644,43 € | 305 817,61 € | 7 987 413,91 € |
| Année 8 | 876 769,79 € | 274 692,25 € | 7 110 644,12 € |
| Année 9 | 909 040,79 € | 242 421,25 € | 6 201 603,33 € |
| Année 10 | 942 499,59 € | 208 962,45 € | 5 259 103,74 € |
| Année 11 | 977 189,88 € | 174 272,16 € | 4 281 913,86 € |
| Année 12 | 1 013 157,01 € | 138 305,03 € | 3 268 756,85 € |
| Année 13 | 1 050 447,98 € | 101 014,06 € | 2 218 308,87 € |
| Année 14 | 1 089 111,51 € | 62 350,53 € | 1 129 197,36 € |
| Année 15 | 1 129 197,36 € | 22 263,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.