Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 312 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 789,76 € | 78 789,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 757 € / mois | 225 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 065 000 € | 14 377 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 813 € | 13 645 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 312 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 675,62 € | 488 801,50 € | 12 855 824,38 € |
| Année 2 | 474 003,86 € | 471 473,26 € | 12 381 820,52 € |
| Année 3 | 491 989,64 € | 453 487,48 € | 11 889 830,88 € |
| Année 4 | 510 657,84 € | 434 819,28 € | 11 379 173,04 € |
| Année 5 | 530 034,42 € | 415 442,70 € | 10 849 138,62 € |
| Année 6 | 550 146,22 € | 395 330,90 € | 10 298 992,40 € |
| Année 7 | 571 021,15 € | 374 455,97 € | 9 727 971,25 € |
| Année 8 | 592 688,17 € | 352 788,95 € | 9 135 283,08 € |
| Année 9 | 615 177,32 € | 330 299,80 € | 8 520 105,76 € |
| Année 10 | 638 519,81 € | 306 957,31 € | 7 881 585,95 € |
| Année 11 | 662 748,00 € | 282 729,12 € | 7 218 837,95 € |
| Année 12 | 687 895,54 € | 257 581,58 € | 6 530 942,41 € |
| Année 13 | 713 997,27 € | 231 479,85 € | 5 816 945,14 € |
| Année 14 | 741 089,42 € | 204 387,70 € | 5 075 855,72 € |
| Année 15 | 769 209,55 € | 176 267,57 € | 4 306 646,17 € |
| Année 16 | 798 396,69 € | 147 080,43 € | 3 508 249,48 € |
| Année 17 | 828 691,32 € | 116 785,80 € | 2 679 558,16 € |
| Année 18 | 860 135,48 € | 85 341,64 € | 1 819 422,68 € |
| Année 19 | 892 772,73 € | 52 704,39 € | 926 649,95 € |
| Année 20 | 926 649,95 € | 18 828,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 312 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 331 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 065 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.