Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 362 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 085,69 € | 79 085,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 654 € / mois | 225 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 000 € | 14 431 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 063 € | 13 696 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 390,92 € | 490 637,36 € | 12 904 109,08 € |
| Année 2 | 475 784,26 € | 473 244,02 € | 12 428 324,82 € |
| Année 3 | 493 837,55 € | 455 190,73 € | 11 934 487,27 € |
| Année 4 | 512 575,89 € | 436 452,39 € | 11 421 911,38 € |
| Année 5 | 532 025,23 € | 417 003,05 € | 10 889 886,15 € |
| Année 6 | 552 212,57 € | 396 815,71 € | 10 337 673,58 € |
| Année 7 | 573 165,91 € | 375 862,37 € | 9 764 507,67 € |
| Année 8 | 594 914,31 € | 354 113,97 € | 9 169 593,36 € |
| Année 9 | 617 487,94 € | 331 540,34 € | 8 552 105,42 € |
| Année 10 | 640 918,12 € | 308 110,16 € | 7 911 187,30 € |
| Année 11 | 665 237,31 € | 283 790,97 € | 7 245 949,99 € |
| Année 12 | 690 479,29 € | 258 548,99 € | 6 555 470,70 € |
| Année 13 | 716 679,05 € | 232 349,23 € | 5 838 791,65 € |
| Année 14 | 743 872,96 € | 205 155,32 € | 5 094 918,69 € |
| Année 15 | 772 098,71 € | 176 929,57 € | 4 322 819,98 € |
| Année 16 | 801 395,48 € | 147 632,80 € | 3 521 424,50 € |
| Année 17 | 831 803,91 € | 117 224,37 € | 2 689 620,59 € |
| Année 18 | 863 366,14 € | 85 662,14 € | 1 826 254,45 € |
| Année 19 | 896 125,98 € | 52 902,30 € | 930 128,47 € |
| Année 20 | 930 128,47 € | 18 899,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 362 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.