Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 315,56 € | 96 315,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 865 € / mois | 275 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 069 000 € | 14 431 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 063 € | 13 696 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 327,75 € | 472 458,97 € | 12 679 172,25 € |
| Année 2 | 708 478,79 € | 447 307,93 € | 11 970 693,46 € |
| Année 3 | 734 555,57 € | 421 231,15 € | 11 236 137,89 € |
| Année 4 | 761 592,15 € | 394 194,57 € | 10 474 545,74 € |
| Année 5 | 789 623,84 € | 366 162,88 € | 9 684 921,90 € |
| Année 6 | 818 687,28 € | 337 099,44 € | 8 866 234,62 € |
| Année 7 | 848 820,46 € | 306 966,26 € | 8 017 414,16 € |
| Année 8 | 880 062,74 € | 275 723,98 € | 7 137 351,42 € |
| Année 9 | 912 454,93 € | 243 331,79 € | 6 224 896,49 € |
| Année 10 | 946 039,41 € | 209 747,31 € | 5 278 857,08 € |
| Année 11 | 980 859,99 € | 174 926,73 € | 4 297 997,09 € |
| Année 12 | 1 016 962,20 € | 138 824,52 € | 3 281 034,89 € |
| Année 13 | 1 054 393,23 € | 101 393,49 € | 2 226 641,66 € |
| Année 14 | 1 093 201,97 € | 62 584,75 € | 1 133 439,69 € |
| Année 15 | 1 133 439,69 € | 22 347,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 362 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 187 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.