Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 594,77 € | 95 594,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 681 € / mois | 273 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 061 000 € | 14 323 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 563 € | 13 594 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 214,00 € | 468 923,24 € | 12 584 286,00 € |
| Année 2 | 703 176,81 € | 443 960,43 € | 11 881 109,19 € |
| Année 3 | 729 058,43 € | 418 078,81 € | 11 152 050,76 € |
| Année 4 | 755 892,69 € | 391 244,55 € | 10 396 158,07 € |
| Année 5 | 783 714,60 € | 363 422,64 € | 9 612 443,47 € |
| Année 6 | 812 560,54 € | 334 576,70 € | 8 799 882,93 € |
| Année 7 | 842 468,21 € | 304 669,03 € | 7 957 414,72 € |
| Année 8 | 873 476,69 € | 273 660,55 € | 7 083 938,03 € |
| Année 9 | 905 626,46 € | 241 510,78 € | 6 178 311,57 € |
| Année 10 | 938 959,61 € | 208 177,63 € | 5 239 351,96 € |
| Année 11 | 973 519,60 € | 173 617,64 € | 4 265 832,36 € |
| Année 12 | 1 009 351,64 € | 137 785,60 € | 3 256 480,72 € |
| Année 13 | 1 046 502,56 € | 100 634,68 € | 2 209 978,16 € |
| Année 14 | 1 085 020,86 € | 62 116,38 € | 1 124 957,30 € |
| Année 15 | 1 124 957,30 € | 22 180,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 262 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 128 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 326 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.