Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 212 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 234,38 € | 95 234,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 589 € / mois | 272 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 057 000 € | 14 269 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 313 € | 13 542 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 212 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 657,16 € | 467 155,40 € | 12 536 842,84 € |
| Année 2 | 700 525,88 € | 442 286,68 € | 11 836 316,96 € |
| Année 3 | 726 309,94 € | 416 502,62 € | 11 110 007,02 € |
| Année 4 | 753 043,00 € | 389 769,56 € | 10 356 964,02 € |
| Année 5 | 780 760,04 € | 362 052,52 € | 9 576 203,98 € |
| Année 6 | 809 497,23 € | 333 315,33 € | 8 766 706,75 € |
| Année 7 | 839 292,16 € | 303 520,40 € | 7 927 414,59 € |
| Année 8 | 870 183,73 € | 272 628,83 € | 7 057 230,86 € |
| Année 9 | 902 212,31 € | 240 600,25 € | 6 155 018,55 € |
| Année 10 | 935 419,78 € | 207 392,78 € | 5 219 598,77 € |
| Année 11 | 969 849,47 € | 172 963,09 € | 4 249 749,30 € |
| Année 12 | 1 005 546,45 € | 137 266,11 € | 3 244 202,85 € |
| Année 13 | 1 042 557,30 € | 100 255,26 € | 2 201 645,55 € |
| Année 14 | 1 080 930,39 € | 61 882,17 € | 1 120 715,16 € |
| Année 15 | 1 120 715,16 € | 22 096,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 212 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 098 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 321 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.