Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 162 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 873,98 € | 94 873,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 497 € / mois | 271 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 000 € | 14 215 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 063 € | 13 491 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 100,23 € | 465 387,53 € | 12 489 399,77 € |
| Année 2 | 697 874,84 € | 440 612,92 € | 11 791 524,93 € |
| Année 3 | 723 561,30 € | 414 926,46 € | 11 067 963,63 € |
| Année 4 | 750 193,19 € | 388 294,57 € | 10 317 770,44 € |
| Année 5 | 777 805,34 € | 360 682,42 € | 9 539 965,10 € |
| Année 6 | 806 433,77 € | 332 053,99 € | 8 733 531,33 € |
| Année 7 | 836 115,95 € | 302 371,81 € | 7 897 415,38 € |
| Année 8 | 866 890,64 € | 271 597,12 € | 7 030 524,74 € |
| Année 9 | 898 797,99 € | 239 689,77 € | 6 131 726,75 € |
| Année 10 | 931 879,78 € | 206 607,98 € | 5 199 846,97 € |
| Année 11 | 966 179,21 € | 172 308,55 € | 4 233 667,76 € |
| Année 12 | 1 001 741,08 € | 136 746,68 € | 3 231 926,68 € |
| Année 13 | 1 038 611,85 € | 99 875,91 € | 2 193 314,83 € |
| Année 14 | 1 076 839,72 € | 61 648,04 € | 1 116 475,11 € |
| Année 15 | 1 116 475,11 € | 22 013,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 162 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 316 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 069 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.