Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 112 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 513,59 € | 94 513,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 405 € / mois | 270 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 000 € | 14 161 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 813 € | 13 440 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 543,42 € | 463 619,66 € | 12 441 956,58 € |
| Année 2 | 695 223,88 € | 438 939,20 € | 11 746 732,70 € |
| Année 3 | 720 812,79 € | 413 350,29 € | 11 025 919,91 € |
| Année 4 | 747 343,52 € | 386 819,56 € | 10 278 576,39 € |
| Année 5 | 774 850,80 € | 359 312,28 € | 9 503 725,59 € |
| Année 6 | 803 370,50 € | 330 792,58 € | 8 700 355,09 € |
| Année 7 | 832 939,90 € | 301 223,18 € | 7 867 415,19 € |
| Année 8 | 863 597,66 € | 270 565,42 € | 7 003 817,53 € |
| Année 9 | 895 383,84 € | 238 779,24 € | 6 108 433,69 € |
| Année 10 | 928 339,95 € | 205 823,13 € | 5 180 093,74 € |
| Année 11 | 962 509,09 € | 171 653,99 € | 4 217 584,65 € |
| Année 12 | 997 935,89 € | 136 227,19 € | 3 219 648,76 € |
| Année 13 | 1 034 666,59 € | 99 496,49 € | 2 184 982,17 € |
| Année 14 | 1 072 749,27 € | 61 413,81 € | 1 112 232,90 € |
| Année 15 | 1 112 232,90 € | 21 929,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 112 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 350 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.