Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 606,07 € | 77 606,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 170 € / mois | 221 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 049 000 € | 14 161 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 813 € | 13 440 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 814,85 € | 481 457,99 € | 12 662 685,15 € |
| Année 2 | 466 882,76 € | 464 390,08 € | 12 195 802,39 € |
| Année 3 | 484 598,32 € | 446 674,52 € | 11 711 204,07 € |
| Année 4 | 502 986,06 € | 428 286,78 € | 11 208 218,01 € |
| Année 5 | 522 071,54 € | 409 201,30 € | 10 686 146,47 € |
| Année 6 | 541 881,19 € | 389 391,65 € | 10 144 265,28 € |
| Année 7 | 562 442,51 € | 368 830,33 € | 9 581 822,77 € |
| Année 8 | 583 784,01 € | 347 488,83 € | 8 998 038,76 € |
| Année 9 | 605 935,32 € | 325 337,52 € | 8 392 103,44 € |
| Année 10 | 628 927,12 € | 302 345,72 € | 7 763 176,32 € |
| Année 11 | 652 791,34 € | 278 481,50 € | 7 110 384,98 € |
| Année 12 | 677 561,06 € | 253 711,78 € | 6 432 823,92 € |
| Année 13 | 703 270,66 € | 228 002,18 € | 5 729 553,26 € |
| Année 14 | 729 955,78 € | 201 317,06 € | 4 999 597,48 € |
| Année 15 | 757 653,48 € | 173 619,36 € | 4 241 944,00 € |
| Année 16 | 786 402,14 € | 144 870,70 € | 3 455 541,86 € |
| Année 17 | 816 241,62 € | 115 031,22 € | 2 639 300,24 € |
| Année 18 | 847 213,38 € | 84 059,46 € | 1 792 086,86 € |
| Année 19 | 879 360,30 € | 51 912,54 € | 912 726,56 € |
| Année 20 | 912 726,56 € | 18 545,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 112 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 311 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.