Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 901,99 € | 77 901,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 067 € / mois | 222 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 053 000 € | 14 215 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 063 € | 13 491 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 530,01 € | 483 293,87 € | 12 710 969,99 € |
| Année 2 | 468 663,02 € | 466 160,86 € | 12 242 306,97 € |
| Année 3 | 486 446,11 € | 448 377,77 € | 11 755 860,86 € |
| Année 4 | 504 903,98 € | 429 919,90 € | 11 250 956,88 € |
| Année 5 | 524 062,22 € | 410 761,66 € | 10 726 894,66 € |
| Année 6 | 543 947,41 € | 390 876,47 € | 10 182 947,25 € |
| Année 7 | 564 587,14 € | 370 236,74 € | 9 618 360,11 € |
| Année 8 | 586 010,03 € | 348 813,85 € | 9 032 350,08 € |
| Année 9 | 608 245,78 € | 326 578,10 € | 8 424 104,30 € |
| Année 10 | 631 325,27 € | 303 498,61 € | 7 792 779,03 € |
| Année 11 | 655 280,47 € | 279 543,41 € | 7 137 498,56 € |
| Année 12 | 680 144,64 € | 254 679,24 € | 6 457 353,92 € |
| Année 13 | 705 952,28 € | 228 871,60 € | 5 751 401,64 € |
| Année 14 | 732 739,16 € | 202 084,72 € | 5 018 662,48 € |
| Année 15 | 760 542,44 € | 174 281,44 € | 4 258 120,04 € |
| Année 16 | 789 400,71 € | 145 423,17 € | 3 468 719,33 € |
| Année 17 | 819 354,00 € | 115 469,88 € | 2 649 365,33 € |
| Année 18 | 850 443,84 € | 84 380,04 € | 1 798 921,49 € |
| Année 19 | 882 713,34 € | 52 110,54 € | 916 208,15 € |
| Année 20 | 916 208,15 € | 18 616,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 162 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 577 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 053 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.