Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 310,14 € | 77 310,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 273 € / mois | 220 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 000 € | 14 107 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 563 € | 13 389 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 099,57 € | 479 622,11 € | 12 614 400,43 € |
| Année 2 | 465 102,40 € | 462 619,28 € | 12 149 298,03 € |
| Année 3 | 482 750,39 € | 444 971,29 € | 11 666 547,64 € |
| Année 4 | 501 068,02 € | 426 653,66 € | 11 165 479,62 € |
| Année 5 | 520 080,72 € | 407 640,96 € | 10 645 398,90 € |
| Année 6 | 539 814,81 € | 387 906,87 € | 10 105 584,09 € |
| Année 7 | 560 297,75 € | 367 423,93 € | 9 545 286,34 € |
| Année 8 | 581 557,86 € | 346 163,82 € | 8 963 728,48 € |
| Année 9 | 603 624,67 € | 324 097,01 € | 8 360 103,81 € |
| Année 10 | 626 528,83 € | 301 192,85 € | 7 733 574,98 € |
| Année 11 | 650 302,03 € | 277 419,65 € | 7 083 272,95 € |
| Année 12 | 674 977,32 € | 252 744,36 € | 6 408 295,63 € |
| Année 13 | 700 588,89 € | 227 132,79 € | 5 707 706,74 € |
| Année 14 | 727 172,23 € | 200 549,45 € | 4 980 534,51 € |
| Année 15 | 754 764,32 € | 172 957,36 € | 4 225 770,19 € |
| Année 16 | 783 403,34 € | 144 318,34 € | 3 442 366,85 € |
| Année 17 | 813 129,04 € | 114 592,64 € | 2 629 237,81 € |
| Année 18 | 843 982,69 € | 83 738,99 € | 1 785 255,12 € |
| Année 19 | 876 007,04 € | 51 714,64 € | 909 248,08 € |
| Année 20 | 909 248,08 € | 18 475,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 886 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.