Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 086,14 € | 68 086,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 322 € / mois | 194 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 000 € | 14 107 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 563 € | 13 389 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 785,11 € | 501 248,57 € | 12 746 714,89 € |
| Année 2 | 328 257,83 € | 488 775,85 € | 12 418 457,06 € |
| Année 3 | 341 223,21 € | 475 810,47 € | 12 077 233,85 € |
| Année 4 | 354 700,65 € | 462 333,03 € | 11 722 533,20 € |
| Année 5 | 368 710,43 € | 448 323,25 € | 11 353 822,77 € |
| Année 6 | 383 273,56 € | 433 760,12 € | 10 970 549,21 € |
| Année 7 | 398 411,91 € | 418 621,77 € | 10 572 137,30 € |
| Année 8 | 414 148,19 € | 402 885,49 € | 10 157 989,11 € |
| Année 9 | 430 506,00 € | 386 527,68 € | 9 727 483,11 € |
| Année 10 | 447 509,89 € | 369 523,79 € | 9 279 973,22 € |
| Année 11 | 465 185,41 € | 351 848,27 € | 8 814 787,81 € |
| Année 12 | 483 559,06 € | 333 474,62 € | 8 331 228,75 € |
| Année 13 | 502 658,42 € | 314 375,26 € | 7 828 570,33 € |
| Année 14 | 522 512,17 € | 294 521,51 € | 7 306 058,16 € |
| Année 15 | 543 150,07 € | 273 883,61 € | 6 762 908,09 € |
| Année 16 | 564 603,15 € | 252 430,53 € | 6 198 304,94 € |
| Année 17 | 586 903,56 € | 230 130,12 € | 5 611 401,38 € |
| Année 18 | 610 084,76 € | 206 948,92 € | 5 001 316,62 € |
| Année 19 | 634 181,60 € | 182 852,08 € | 4 367 135,02 € |
| Année 20 | 659 230,16 € | 157 803,52 € | 3 707 904,86 € |
| Année 21 | 685 268,10 € | 131 765,58 € | 3 022 636,76 € |
| Année 22 | 712 334,45 € | 104 699,23 € | 2 310 302,31 € |
| Année 23 | 740 469,86 € | 76 563,82 € | 1 569 832,45 € |
| Année 24 | 769 716,55 € | 47 317,13 € | 800 115,90 € |
| Année 25 | 800 115,90 € | 16 915,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.