Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 062 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 875,67 € | 65 875,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 623 € / mois | 188 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 045 000 € | 14 107 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 563 € | 13 389 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 062 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 223,88 € | 578 284,16 € | 12 850 276,12 € |
| Année 2 | 221 884,98 € | 568 623,06 € | 12 628 391,14 € |
| Année 3 | 231 985,86 € | 558 522,18 € | 12 396 405,28 € |
| Année 4 | 242 546,55 € | 547 961,49 € | 12 153 858,73 € |
| Année 5 | 253 588,07 € | 536 919,97 € | 11 900 270,66 € |
| Année 6 | 265 132,14 € | 525 375,90 € | 11 635 138,52 € |
| Année 7 | 277 201,78 € | 513 306,26 € | 11 357 936,74 € |
| Année 8 | 289 820,89 € | 500 687,15 € | 11 068 115,85 € |
| Année 9 | 303 014,41 € | 487 493,63 € | 10 765 101,44 € |
| Année 10 | 316 808,57 € | 473 699,47 € | 10 448 292,87 € |
| Année 11 | 331 230,67 € | 459 277,37 € | 10 117 062,20 € |
| Année 12 | 346 309,32 € | 444 198,72 € | 9 770 752,88 € |
| Année 13 | 362 074,38 € | 428 433,66 € | 9 408 678,50 € |
| Année 14 | 378 557,11 € | 411 950,93 € | 9 030 121,39 € |
| Année 15 | 395 790,22 € | 394 717,82 € | 8 634 331,17 € |
| Année 16 | 413 807,82 € | 376 700,22 € | 8 220 523,35 € |
| Année 17 | 432 645,61 € | 357 862,43 € | 7 787 877,74 € |
| Année 18 | 452 340,96 € | 338 167,08 € | 7 335 536,78 € |
| Année 19 | 472 932,91 € | 317 575,13 € | 6 862 603,87 € |
| Année 20 | 494 462,31 € | 296 045,73 € | 6 368 141,56 € |
| Année 21 | 516 971,75 € | 273 536,29 € | 5 851 169,81 € |
| Année 22 | 540 505,90 € | 250 002,14 € | 5 310 663,91 € |
| Année 23 | 565 111,39 € | 225 396,65 € | 4 745 552,52 € |
| Année 24 | 590 837,02 € | 199 671,02 € | 4 154 715,50 € |
| Année 25 | 617 733,73 € | 172 774,31 € | 3 536 981,77 € |
| Année 26 | 645 854,88 € | 144 653,16 € | 2 891 126,89 € |
| Année 27 | 675 256,21 € | 115 251,83 € | 2 215 870,68 € |
| Année 28 | 705 995,95 € | 84 512,09 € | 1 509 874,73 € |
| Année 29 | 738 135,05 € | 52 372,99 € | 771 739,68 € |
| Année 30 | 771 739,68 € | 18 770,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 062 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 306 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.