Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 564,90 € | 67 564,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 742 € / mois | 193 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 000 € | 13 999 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 063 € | 13 286 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 962 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 367,55 € | 497 411,25 € | 12 649 132,45 € |
| Année 2 | 325 744,79 € | 485 034,01 € | 12 323 387,66 € |
| Année 3 | 338 610,89 € | 472 167,91 € | 11 984 776,77 € |
| Année 4 | 351 985,14 € | 458 793,66 € | 11 632 791,63 € |
| Année 5 | 365 887,68 € | 444 891,12 € | 11 266 903,95 € |
| Année 6 | 380 339,30 € | 430 439,50 € | 10 886 564,65 € |
| Année 7 | 395 361,76 € | 415 417,04 € | 10 491 202,89 € |
| Année 8 | 410 977,55 € | 399 801,25 € | 10 080 225,34 € |
| Année 9 | 427 210,14 € | 383 568,66 € | 9 653 015,20 € |
| Année 10 | 444 083,86 € | 366 694,94 € | 9 208 931,34 € |
| Année 11 | 461 624,07 € | 349 154,73 € | 8 747 307,27 € |
| Année 12 | 479 857,06 € | 330 921,74 € | 8 267 450,21 € |
| Année 13 | 498 810,21 € | 311 968,59 € | 7 768 640,00 € |
| Année 14 | 518 511,96 € | 292 266,84 € | 7 250 128,04 € |
| Année 15 | 538 991,88 € | 271 786,92 € | 6 711 136,16 € |
| Année 16 | 560 280,69 € | 250 498,11 € | 6 150 855,47 € |
| Année 17 | 582 410,36 € | 228 368,44 € | 5 568 445,11 € |
| Année 18 | 605 414,12 € | 205 364,68 € | 4 963 030,99 € |
| Année 19 | 629 326,44 € | 181 452,36 € | 4 333 704,55 € |
| Année 20 | 654 183,25 € | 156 595,55 € | 3 679 521,30 € |
| Année 21 | 680 021,84 € | 130 756,96 € | 2 999 499,46 € |
| Année 22 | 706 881,01 € | 103 897,79 € | 2 292 618,45 € |
| Année 23 | 734 801,01 € | 75 977,79 € | 1 557 817,44 € |
| Année 24 | 763 823,81 € | 46 954,99 € | 793 993,63 € |
| Année 25 | 793 993,63 € | 16 785,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 550 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.