Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 432,40 € | 93 432,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 128 € / mois | 266 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 037 000 € | 13 999 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 063 € | 13 286 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 872,70 € | 458 316,10 € | 12 299 627,30 € |
| Année 2 | 687 270,84 € | 433 917,96 € | 11 612 356,46 € |
| Année 3 | 712 567,01 € | 408 621,79 € | 10 899 789,45 € |
| Année 4 | 738 794,26 € | 382 394,54 € | 10 160 995,19 € |
| Année 5 | 765 986,84 € | 355 201,96 € | 9 395 008,35 € |
| Année 6 | 794 180,28 € | 327 008,52 € | 8 600 828,07 € |
| Année 7 | 823 411,41 € | 297 777,39 € | 7 777 416,66 € |
| Année 8 | 853 718,49 € | 267 470,31 € | 6 923 698,17 € |
| Année 9 | 885 141,05 € | 236 047,75 € | 6 038 557,12 € |
| Année 10 | 917 720,19 € | 203 468,61 € | 5 120 836,93 € |
| Année 11 | 951 498,42 € | 169 690,38 € | 4 169 338,51 € |
| Année 12 | 986 519,95 € | 134 668,85 € | 3 182 818,56 € |
| Année 13 | 1 022 830,49 € | 98 358,31 € | 2 159 988,07 € |
| Année 14 | 1 060 477,50 € | 60 711,30 € | 1 099 510,57 € |
| Année 15 | 1 099 510,57 € | 21 678,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 962 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.