Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 912 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 072,01 € | 93 072,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 036 € / mois | 265 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 033 000 € | 13 945 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 813 € | 13 235 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 912 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 315,85 € | 456 548,27 € | 12 252 184,15 € |
| Année 2 | 684 619,89 € | 432 244,23 € | 11 567 564,26 € |
| Année 3 | 709 818,48 € | 407 045,64 € | 10 857 745,78 € |
| Année 4 | 735 944,59 € | 380 919,53 € | 10 121 801,19 € |
| Année 5 | 763 032,29 € | 353 831,83 € | 9 358 768,90 € |
| Année 6 | 791 116,96 € | 325 747,16 € | 8 567 651,94 € |
| Année 7 | 820 235,37 € | 296 628,75 € | 7 747 416,57 € |
| Année 8 | 850 425,54 € | 266 438,58 € | 6 896 991,03 € |
| Année 9 | 881 726,90 € | 235 137,22 € | 6 015 264,13 € |
| Année 10 | 914 180,34 € | 202 683,78 € | 5 101 083,79 € |
| Année 11 | 947 828,29 € | 169 035,83 € | 4 153 255,50 € |
| Année 12 | 982 714,74 € | 134 149,38 € | 3 170 540,76 € |
| Année 13 | 1 018 885,23 € | 97 978,89 € | 2 151 655,53 € |
| Année 14 | 1 056 387,03 € | 60 477,09 € | 1 095 268,50 € |
| Année 15 | 1 095 268,50 € | 21 594,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 912 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 033 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 322 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.